Zmiany w zasadach odrolnienia gruntów - informacja dla inwestorów
Z dniem 5 września 2014 r. zmianie uległy zasady odrolnienia gruntów na obszarach znajdujących się w granicach administracyjnych miast
.
Aktualne zasady odrolnienia gruntów rolnych na obszarach miejskich:
Dokonanie zmiany przeznaczenia tych gruntów z rolnych na nierolne nie wymaga uchwalenia przez gminę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie wymaga uzyskania zgody Ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w przypadku gdy grunty stanowiącą użytki rolne klas I-III.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji rolnej (czasowe lub trwałe), poprzez uzyskanie decyzji administracyjnej zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Przedmiotowa decyzja powinna zostać uzyskana przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę.
• W przypadku gruntów rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego decyzja o wyłączeniu z produkcji ma charakter deklaratoryjny i organ nie może odmówić jej wydania.
• W przypadku innych użytków (np. gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb) organ nie ma co do zasady obowiązku wyrażenia zgody na wyłączenie gruntów z produkcji, a ponadto może określić dodatkowe obowiązki związane z wyłączeniem, np. obowiązek zdjęcia i zagospodarowania próchniczej warstwy gleby.
Odrolnienie użytków rolnych na obszarach miejskich będzie się ponadto wiązać z koniecznością uiszczenia jednorazowej opłaty i opłat rocznych za wyłączenie z produkcji rolnej. Opłaty są ustalane według stawek określonych w art. 12 ust. 7 ustawy, które przykładowo dla gruntów klasy IIIa wynoszą 320.595 złotych, a dla gruntów klasy IVb - 145.725 złotych. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
Zwolnione od opłat są wyłączenia z produkcji na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha powierzchni w przypadku budynku jednorodzinnego oraz do 0,02 ha powierzchni, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
